Instalacja gazowa w kamienicy – jak się do tego zabrać? 5


Przyglądając się problemom związanymInstalacja gazowa z budową, rozbudową lub modyfikacją instalacji gazowej w mieszkaniu, kamienicy czy bloku zawsze napotykamy na ten same podstawowe błędy. Doszliśmy do wniosku, że dobrze byłoby umieścić wszystkie najważniejsze informacje dotyczące najczęstszych problemów przy budowie, przebudowie lub planowaniu instalacji gazowej, a przy okazji przestrzec przed „fachowcami” bez jakiejkolwiek elementarnej wiedzy.

Większość wskazówek przytoczonych poniżej będzie bardzo ogólnych, będą to podstawowe informacje, ale patrząc na problemy naszych Klientów oraz to „co się buduje” to aż strach patrzeć, mieszkać, a co dopiero używać!

Na samym wstępie przestrzegamy Państwa przed osobami zajmującymi się „gazem”, którzy wiedzą wszystko o wszystkim nie mając żadnych uprawnień. Nie chodzi tutaj o fakt, że każdy projektant, kierownik budowy czy instalator, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia gazowe słono się cenią, ale o bezpieczeństwo Państwa najbliższych, rodzin, współlokatorów, pracowników, którzy używają i korzystają na co dzień z kuchenek gazowych, bądź mieszkają w pomieszczeniach ogrzewanych kotami gazowymi.

Każda instalacja gazowa składa się z kilku ważnych „elementów”, gdzie każdy ma odzwierciedlenie w przepisach prawa budowlanego.

Od czego zacząć budowę / przebudowę instalacji?

1. Warunki techniczne z gazowni
Pierwszą rzeczą którą muszą Państwo zrobić to
odwiedzić lokalną spółkę gazowniczą (w Poznaniu – WSG na ul. Grobla) i uzyskać warunki techniczne. W warunkach szczegółowo uwzględnione zostaną parametry przyłączenia do sieci gazowej.

Chcąc modyfikować instalację gazową, przerabiać ją, zmieniać jej przeznaczenie w świetle aktualnych przepisów prawa muszą Państwo również wystąpić o warunki techniczne do gazowni.

2. Kominiarz
Każdorazowo w budynku istniejącym potrzebna jest wizyta kominiarza, który wskaże możliwość podłączenia urządzenia spalającego paliwo gazowe (np. kocioł gazowy, kuchenka) do kominu spalinowego i wentylacyjnego. Pisząc kominiarz mamy na myśli osobę z uprawnieniami (mistrz kominiarski), która wyda wskazanie kominiarskie z wszystkimi pieczątkami!
Kominiarz sprawdzi również drożność kanałów wentylacyjnych (spalinowych i dymowych), sprawdzi poprawność działania wentylacji w Państwa mieszkaniu, domu itp.

3. Projekt wraz z pozwoleniem na budowę, dziennik budowy
Każda instalacja gazowa rozpoczyna się od projektu. Nie ważne czy jest to przesunięcie rury o metr czy budowa zupełnie nowej instalacji – każda wymaga projektu, na który muszą Państwo uzyskać pozwolenie na budowę.

Instalacja w budynku zostanie zawsze tak zaprojektowana jak zostały wydane warunki techniczne podłączenia do sieci gazowej. Jakiekolwiek zmiany, odstępstwa mogą odbyć się tylko i wyłącznie za zgodą gazowni, czyli po zmianie warunków technicznych.

Projektant przygotowując projekt zawsze powinien przeprowadzić wizję lokalną, sprawdzić czy pomieszczenie, w którym znajduje się urządzenie pobierające gaz ma odpowiednią wielkość (wymogi prawa), przeliczyć średnicę rur gazowych (jeżeli instalacja tego wymaga), poinformować o konieczności uzyskania zgody administratora budynku na wykonywanie prac instalacyjnych gazowych. Zaniedbanie któregokolwiek elementu spowoduje, że urząd nie wyda pozwolenia na budowę ze względu na braki w dokumentacji, błędy techniczne, nieznajomość prawa (m. in. budowlanego). Zawsze należy pamiętać, że przewymiarowana, nieekonomicznie zaprojektowana instalacja gazowa spowoduje wzrost kosztów budowy.
Każdorazowo projektant razem z Państwem ustala gdzie mają być prowadzone rury gazowe i jakie urządzenia będą podłączone (zgodnie z technicznymi możliwościami i prawem budowlanym), a wykonawca ma za zadanie to wykonać!

4. Wykonanie
Mając projekt, wszystkie zgody (jeżeli są wymagane), wskazanie kominiarskie można wystąpić o pozwolenie na budowę instalacji, wydanie dziennika budowy i po zgłoszeniu do nadzoru budowlanego przystąpić do wykonania.
Wykonawca (w tym kierownik budowy) ma za zadanie wybudować to, co jest narysowane i opisane w projekcie, ponieważ w przeciwnym wypadku instalacja nie otrzyma odbioru technicznego (gazownia nie odbierze instalacji).
Wykonawca nie wybuduje nic więcej – wybuduje tylko i dokładnie to, co zawarte jest w projekcie.

 

Do wykonania instalacji gazowej ZAWSZE potrzebni są:


1. Projektant z uprawnieniami budowlanymi do projektowania w zakresie instalacji gazowych

2. Kierownik budowy z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w zakresie instalacji gazowych
3. Wykonawca z uprawnieniami

 

Szukając wykonawcy przed przystąpieniem do jakichkolwiek działań powinniśmy zażądać wszystkich niezbędnych uprawnień!
Każda z osób pełniąca ściśle określone funkcje musi posiadać uprawnienia do prac budowlano – instalacyjnych. Inwestor, czyli Państwo na każdym etapie mogą wymagać okazania uprawnień co na samym początku zweryfikuje „fachowców od gazu”. Każdy szanujący bezpieczeństwo swoje i użytkowników instalator takie uprawnienia ma i bez problemu udostępni Państwu ich kopię!!!

Urząd (starostwo powiatowe) akceptując projekt instalacji gazowej i wydając pozwolenia na budowę każdorazowo weryfikuje uprawnienia projektanta, w przypadku braku potrzebnych dokumentów nie wyda decyzji pozwolenia na budowę i zatwierdzenia projektu budowlanego.
Gazownia odbierając instalację gazową weryfikuje uprawnienia kierownika budowy i wykonawcy, w przypadku braku potrzebnych dokumentów nie odbierze instalacji i nie odkręci gazu.
W przypadku wykrycia nieprawidłowości to na właścicielu mieszkania (budynku) spoczywa obowiązek uzupełnienia dokumentacji, a w przypadku instalacji gazowych najczęściej kończy się to budową całej instalacji od początku – WIĘC PO CO RYZYKOWAĆ I PŁACIĆ DWA RAZY?

Jeżeli mają państwo pytania dotyczące instalacji gazowej w kamienicy serdecznie zapraszamy do kontaktu, oraz do zapoznania się z naszą ofertą.


Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

5 komentarzy do “Instalacja gazowa w kamienicy – jak się do tego zabrać?

  • Posiadający uprawnienia

    Ciekawy artykuł, tylko zastanawia mnie, dlaczego (mając na pewno uprawnienia budowlane do kierowania robotami), ogranicza Pan sobie zakres prac. Przecież osoba mająca uprawnienia do kierowania w specjalność instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń: wodociągowych i kanalizacyjnych, cieplnych, wentylacyjnych i gazowych również może:
    – wskazać możliwość podłączenia urządzenia spalającego paliwo gazowe (np. kocioł gazowy, kuchenka) do kominu spalinowego i wentylacyjnego.
    – sprawdzić drożność kanałów wentylacyjnych (spalinowych i dymowych), oraz poprawność działania wentylacji w Państwa mieszkaniu, domu itp.
    Ma nawet większy zakres uprawnień, ponieważ może kontrolować wentylację mechaniczną, czego nie może kominiarz.
    Pozdrawiam i dziękuję za ciekawe artykuły.

    • Posiadający uprawnienia

      Prawo budowlane, Dz.U. 1994 Nr 89, poz. 414, tj. Dz.U. z 2013 r. poz. 1409
      Art. 62
      1. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
      1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
      a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
      b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
      c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
      ……..
      4. Kontrole, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5-6a, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
      ……..
      6. Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:
      1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
      2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.

  • Łukasz Autor wpisu

    Witam Pana
    Do każdego projektu instalacji gazowej w budynku już istniejącym i już użytkowanym (nie nowobudowanym) potrzebne jest wskazanie kominiarskie wykonywane przez kominiarza. W Poznaniu jeżeli nie ma w projekcie takiego wskazania (wykonanego przez kominiarza) każdy projektant dostanie wezwanie o uzupełnienie.
    Być może jest tak jak Pan pisze, musielibyśmy to zweryfikować ale prawo swoje urząd swoje.

    Z drugiej strony czy widział Pan kiedykolwiek projektanta/projektantkę, kierownika budowy na dachu???? 🙂
    Na większości budów (nie naszych) tych osób nigdy nie ma nawet na budowie…

    Drugą sprawą jest fakt iż do każdego głównego protokołu szczelności potrzebny jest odbiór kominiarski (doł drugiej strony protokołu szczelności) który wykonuje kominiarz.

    Twierdzę na logikę że kominiarz jest od kominów a nie projektant czy kierownik budowy mając jak Pan twierdzi „szersze uprawnienia”.
    Niuans który Pan przytoczył dla mnie wydaje się „trochę nierealny, oderwany od tego co dzieje się na budowie” sprawdzę przy okazji w nadzorze budowlanym zarówno: nadzorze dla Miasta Poznania jak i nadzorze dla powiatu Poznańskiego – gdyż obie instytucje interpretują prawo trochę inaczej.

    Ja tylko ustalę stan faktyczny napiszę tutaj, ale moim zdaniem sensacji którą Pan przytoczył nie będzie…

  • Marcin K.

    Witam, planuję zakup mieszkania w kamienicy na Słowackiego w Poznaniu. Mieszkanie 110 m2. Do kapitalnego remontu. Mieszkanie ogrzewane jest za pomocą instalacji elektrycznej co powoduje, że obecna właścicielka płaci wysokie rachunki za ciepło. Planuję podłączenie instalacji gazowej. Nowa instalacja doprowadzona została do mieszkania. Chciałbym się dowiedzieć jak mam postąpić, co zrobić aby ogrzewać się gazem, co poza piecem dwu-funkcyjnym i kaloryferami kupić? Jaki jest koszt podłączenia mieszkania ze wszystkimi projektami itp w Państwa firmie? Proszę uprzejmie o odpowiedź.

    • Łukasz Autor wpisu

      Koszt podłączenia w Poznaniu taki jak zakupu nowego samochodu. Można kupić Ferrari lub Dacie, tym i tym się pojedzie.

      Co do dokumentacji:

      Wołać kominiarza – niech wykona wskazanie kominiarskie, później (po projektach) niech fizycznie wykona wkład kominowy – taki wkład będzie tańszy jak mieszkanie jest np. na ostatnim pietrze, a droższy jak będzie na parterze (ze względu na metry komina).
      Gazownia – wystąpić o warunki techniczne na ul. Grobla w Poznaniu – samemu lub za pośrednictwem nas. W przypadku gdy wykonuje Pan projekt u nas – wystąpimy o warunki techniczne w gazowni za Pana bezpłatnie.
      Wspólnota/Właściciel kamienicy – wystąpić o zgodę na budowę instalacji gazowej (nawet jeżeli jest ona budowana tylko wewnątrz Pana lokalu) – jest to wymóg prawny – załącznik do projektu.
      Projekt – jak ma Pan wszystkie dokumenty powyżej można sporządzić projekt instalacji gazowej i uzyskać pozwolenie na budowę wraz z dziennikiem budowy
      Wykonanie – instalacji gazowej na podstawie projektu, na instalację CO, CW, ZW (centralnego ogrzewania, ciepłej wody, zimnej wody) nie potrzeba projektu, sprawna firma bez problemu wykona taką instalację bez projektu. Jeżeli projekt jest potrzebny np. do jakiegoś zwrotu z np. Urzędu Miasta Poznania np. program „kafka” bez problemu taki projekt możemy wykonać. W 90% przypadków wykonujemy instalację bez projektu – robimy taki mini projekt dla siebie licząc średnicę rur.

      Wykonanie – jakie materiały?
      Rury chowamy w podłodze? Wkuwamy w ścianę? Mocujemy do ściany przy podłodze?

      Rury z miedzi?, pexa?, czy pp?

      Grzejniki – jakie, jakiej wielkości, ktoś dobierał do pomieszczenia, ktoś to liczył?
      Trzeba policzyć wszystko lub dobierać na oko… my zawsze liczymy wielkość grzejników.

      Co z instalacją CW (ciepłej wody) i ZW (zimnej wody) – zostawiamy czy wymieniamy na nową?

      Kocioł dwu-funkcyjny – pewnie kondensat, które piętro w kamicy? Wybierać piec pod kątem wyrzutu spalin a nie że sąsiad taki ma i jest super. Kupi Pan piec który ma wyrzut spalin np 12m, a mieszkanie znajduje się na parterze i komin ma 18m – i już jest problem w eksploatacji. Dla Pana metrażu każdy piec 24kw będzie wystarczający mocowo – patrzeć na parametr dotyczący wyrzutu spalin. Piec można kupić za 3,5tys zł. można kupić za 8tys zł.

      Realny koszt należy moim zdaniem dla jednopoziomowego mieszkania w kamienicy/bloku należy przyjąć 8-18tys w zależności od metrażu mieszkania i zakresu prac związanych z „chowaniem” rur.